Ипотечный брокер: кто это такой, в чем заключается его работа, плюсы и минусы работы с брокером-посредником

Ипотечный брокер как раз и нужен для того, чтобы не идти в любой и не брать первое, что дают. Ипотечный брокеридж введен в Российской Федерации с 2005 года. Для официальной работы на финансово-кредитном поприще проходят специальные курсы. Мы долго пробовали провести сделку в разных банках, но не каждая организация готова работать без физического присутствия продавца и покупателя, да еще и с иностранными гражданами.

Кто такой ипотечный брокер и как он помогает взять ипотеку

• У банков есть определённые «стандарты надёжности», то есть платёжеспособности клиента.
• Брокер находится «внутри» отрасли, поэтому он в курсе ситуации на рынке и изменений в законодательстве.
• Услуги, предлагаемые ипотечными брокерами, становятся все более популярными.
• Перед подписанием договора компанию можно проверить, например, в ФНС.

Все дело в том, что деятельность рассматриваемого специалиста не подлежит обязательному лицензированию. Поэтому и иметь диплом о высшем образовании курсы форекс forexwiki в шереметьевском не обязательно. Чтобы избежать попадания к мошенникам, необходимо обращать внимание на лицензии и репутацию брокера. Следует избегать тех, кто обещает слишком легкий и быстрый процесс получения кредита или требует предоплату без предоставления каких-либо услуг.

Определение понятия и спектр услуг

Ошибки возникают ниндзя трейдер из-за незнания подводных камней, банк откладывает финансирование, и интересующий объект уходит другому. Рассказываем, как помогают ипотечные брокеры и стоит ли пользоваться их услугами. Стоимость услуг ипотечного брокера зависит от региона и специфики сделки.

• Если вы не уверены, что банк с первого раза одобрит ипотеку, есть смысл сначала обратиться к брокеру.
• Даже у опытных брокеров бывает, когда заемщик не получает одобрение по объективным причинам.
• Стандартный пакет документов для оформления ипотеки включает копии паспортов, ИНН, СНИЛС, трудовых книжек заемщика и созаемщиков и справки о доходах.
• Почти все можно «причесать» и представить красиво, но кредитная история должна быть в порядке.
• Его основная задача — подобрать лучшую ипотечную программу именно для вас.
• Во-первых, бесплатной консультацией, на которой специалист расскажет о существующих сегодня предложениях, популярных и выгодных банковских продуктах.

Сервис Пампаду для ипотечного брокера

«Часто люди не указывают свой дополнительный доход, что снижает их шансы на получение кредита. Ипотечный брокер посоветует указать все источники дохода, чтобы улучшить шансы. Брокер также знает, в какие банки лучше обратиться в зависимости от конкретной ситуации клиента. Он подберет для конкретного заемщика варианты, по которым вероятность успешного одобрения ипотеки выше», — Александр Мирошниченко, частный инвест-брокер в недвижимости. Лучше всего обращаться к брокеру, который работает в организации — например, в агентстве недвижимости. Перед подписанием договора компанию можно проверить, например, в ФНС.

Преимущества профессии брокера по ипотеке

Специалист с опытом и широкой клиентской базой может открыть собственное агентство или стать независимым консультантом, увеличивая доход за счет прямых сделок. Возможно также и развитие в крупной компании — с ростом опыта можно занять руководящую должность, курировать команду брокеров и управлять сложными сделками. У меня были клиенты, которым брокеры подсказывали неправильно. Одной женщине рекомендовали выделить детям доли в нескольких квартирах, которые она покупала в инвестиционных целях. Мне важно понимать, как клиент будет платить ипотеку, откуда и какой у него доход.

Ипотечные агенты владеют всей актуальной информацией о продуктах банков, а также юридической базой в этой сфере. Выполнять функции ипотечного брокера может физическое или юридическое лицо. Такие специалисты есть во многих агентствах недвижимости, благодаря чему купить квартиру можно «под ключ» — от подачи заявления на ипотеку в банк до регистрации права собственности. Важно также провести независимую проверку репутации ипотечного брокера перед заключением договора. Обратитесь к реальным клиентам, прочитайте отзывы и рекомендации в интернете, чтобы удостовериться в профессионализме и честности выбранного специалиста.

Брокер может устанавливать плату в фиксированном размере, в проценте от сделки или в процентом отношении к выгоде клиента. Но хуже всего, когда человек попадает в руки мошенников. В таком случае он не получит ни заказанных услуг, ни денег, которые заплатил за работу. Но лучше обращаться к проверенному специалисту, который ранее помогал, например вашим знакомым.

После завершения сделки исполнитель обязан вернуть все документы заказчику. Он не имеет права показывать их третьим лицам, снимать копии, фотографировать и т.д. Также в соглашении обязательно указываются размер вознаграждения агента и порядок расчета, прописываются условия досрочного расторжения договора, личные данные сторон и их реквизиты. Также вы имеете полное право попросить его разъяснить цель всех предоставляемых вами документов и справок. Брокер должен озвучить вам информацию по ипотечным программам, в том числе по размеру процентных ставок и возможностям рефинансирования.

В Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках услуги специалиста стоят, как правило, дороже. Ипотечный агент поможет подобрать такое жильё, чтобы оно точно прошло независимую экспертизу банка. Ипотечный брокер – это компания в статусе «посредник», выполняющая двойное дно определенные функции в части обеспечения взаимодействия кредитора и заемщика.

Риелтор — изначально специалист по продаже недвижимости, потом добавились услуги подбора и покупки. Но риелтор всегда больше нацелен на объект, а не на подбор кредитной программы. Его задача — найти нужное жилье и быстро заключить договор, он не будет разбираться в нюансах, выберет то, что банк быстрее одобрит. Во-вторых, не все брокеры подбирают условия ипотеки, с которыми вы сможете сэкономить. Если банк платит специалисту процент от суммы сделки, у него может возникнуть стимул предложить вам более высокую цену.